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CNBC:中国房地产泡沫即将破裂

2020-08-13

CNBC:中国房地产泡沫即将破裂
中国的房地产泡沫早已不是什幺传说(看中国配图)

CNBC8月31日报导说,银冠资产管理公司首席策略师Patrick Chovanec表示,“中国银行在房地产的风险可能看起来不同于美国的情况,但是它是非常真实的。主要的风险是,经济当中几乎所有形式的借贷都拿房地产作为抵押,这个情况非常类似于日本80年代的情况。”他指的是日本房地产市场在繁荣之后的崩溃。CNBC报导说,为了遏制中国房价飙升,北京在过去五年实施购房限制。这些措施加上放缓的经济,现在似乎产生了效果。70个中国大城市的平均新屋价格在七月份环比下跌0.9%,而六月份下跌0.5%。现在的问题是,经济放缓将有多幺漫长?

“房地产市场在过去是许多主要经济体垮掉的原因,比如美国,日本。”法国农业信贷银行资深经济学家Dariusz Kowalczyk说,“因此中国房市最恶劣的情形是一场经济危机。”经济学家指出,自从2008年以来,中国货币供应扩张超过三倍,许多这些钱进入房地产。CNBC报导说,银冠资产管理公司首席策略师Chovancec描述中国房市泡沫破裂的可能情形:“当房地产开发商无法获得更多信贷,他们不得不降价以卸载他们的未售存货并偿还债务,这让投资者犹豫,是否要继续将钱抛入房地产。”Chovanec说,“销售停滞,价格下跌,新屋开工停滞,建筑停滞,建筑设备,水泥和钢材销售停滞,土地销售停滞,地方政府收入消失,他们无法偿还债务……换句话说,下跌的资产价格削弱了过去和未来借贷的基础,然后你遭遇一个真正的全系统的问题。”

瑞士信贷首席亚洲经济学家陶冬形容开发商为“最薄弱的环节”。“如果一个房地产开发商陷入麻烦,那将对市场其他部份产生多米诺骨牌效应。”他说,“如果中央政府不采取行动,将有一个严重的放缓。因此必须做些事情,可能必须放松(资金)流动性,以帮助房地产开发商。”

最近几周,在房地产市场的低迷当中,中型开发商诸如香港上市的绿城中国和瑞安房地产发布盈利警告。法国农业信贷银行的Kowalczyk说,房价急剧的下滑损害消费者信心,可能造成中国经济增长下跌到5%以下。CNBC报导说,为了支撑房地产市场,最近几周多个地方政府已经放松购房限制,国有银行已经加大对房地产的借贷。

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